Cách tính diện tích và bảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất 2026

Updated 20/01/2026

Author: quantri

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người. Bước sang năm 2026, với sự biến động của thị trường nguyên vật liệu, việc nắm bắt giá xây nhà 1 trệt 1 lầu và cách tính toán chi phí chính xác là ưu tiên hàng đầu của mọi gia chủ.

Tại SGCONS, chúng tôi hiểu rằng sự minh bạch về tài chính là nền tảng của sự tin tưởng. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính diện tích xây dựng và cập nhật đơn giá thi công mới nhất năm nay.

1/ Điểm nổi bật mẫu nhà 1 trệt 1 lầu

Chi phí xây dựng hợp lý: So với các mẫu nhà cao tầng, nhà 1 trệt 1 lầu giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo không gian sống rộng rãi.
Thiết kế linh hoạt: Dễ dàng bố trí 2 đến 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, sân phơi, sân trước hoặc gara tùy theo nhu cầu sử dụng và diện tích đất.
Phù hợp nhiều phong cách: Có thể áp dụng nhiều phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, mái thái, mái bằng hoặc nhà ống.
Tối ưu diện tích đất: Phù hợp cả với khu vực nông thôn lẫn thành thị, đặc biệt lý tưởng cho mặt bằng từ 4m đến 6m ngang.
Không gian riêng tư và thoáng mát: Tầng trệt thường dùng cho sinh hoạt chung, trong khi tầng lầu là không gian nghỉ ngơi riêng tư, giúp ngôi nhà thông thoáng và yên tĩnh hơn.
Thời gian thi công nhanh: Do quy mô không quá lớn, nhà 1 trệt 1 lầu thường được hoàn thiện trong khoảng 3 đến 6 tháng tùy thiết kế.

2. Bảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất 2026

Hiện nay, Công ty Xây Dựng Sgcons đang cung cấp hai gói dịch vụ chính gồm xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Trong đó, dịch vụ xây nhà trọn gói sử dụng các loại vật liệu từ phổ thông đến cao cấp, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế và ngân sách của từng hộ gia đình. Đây là giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình ngay từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói được tính theo công thức: [Giá xây dựng nhà trọn gói] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá /m² xây theo các gói vật tư]

Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo /m² xây dựng và bảng vật liệu theo từng gói:

Nhà	Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
	Gói phổ thông	Gói khá	Gói cao cấp
Nhà cấp 4	5.800.000 – 6.000.000đ/m²
Nhà phố	5.800.000 – 6.000.000đ/m²	6.100.000 – 6.800.000đ/m²
Biệt thự		6.800.000 – 7.800.000đ/m²	7.900.000 – 10.500.000đ/m²
Đơn giá trên áp dụng cho khu vực Thành Phố Đà Nẵng và có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, khu vực và vật tư.
Khách hàng sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế và hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại SGCONS.

Thiết kế nhà một trệt một lầu mang đến nhiều ưu điểm và tiện ích trong sinh hoạt hằng ngày

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng 2026

Tại sao cùng một diện tích nhưng giá nhà hàng xóm lại rẻ hơn hoặc đắt hơn nhà bạn? Dưới đây là 3 yếu tố then chốt:

Vị trí và điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển thủ công (trung chuyển vật tư), làm tăng đơn giá.
Phong cách kiến trúc: Nhà phong cách Cổ điển/Tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn phức tạp sẽ có chi phí nhân công và vật tư cao hơn nhà phong cách Hiện đại đơn giản.
Chủng loại vật tư hoàn thiện: Đây là yếu tố làm thay đổi giá trọn gói nhiều nhất. Ví dụ: Gạch lát nền giá 200k/m2 sẽ khác biệt hoàn toàn với gạch nhập khẩu giá 800k/m2.

3. Cách tính diện tích nhà 1 trệt 1 lầu

Diện tích đất: 5m x 20m (tổng diện tích đất = 100m²).
Công trình nhà phố: tầng trệt, lầu 1, sân thượng, mái tôn, móng băng.
Gói vật tư: mức khá.

Trước tiên mình tính tổng diện tích xây dựng cho công trình trên như sau:

Hạng mục	Diện tích (m²)	Hệ số (%)	Diện tích tính xây dựng (m²)
Móng băng	100	50%	50
Tầng trệt	100	100%	100
Tầng lầu 1	100	100%	100
Sân thượng	50	50%	25
Mái tôn	100	20%	20

=> Tổng diện tích tính xây dựng: 50 + 100 + 100 + 25 + 20 = 295m²

Chi phí xây dựng trọn gói:

Giả sử đơn giá xây dựng mức khá là 6.000.000 VNĐ/m², tổng chi phí sẽ là: 295m² x 6.000.000 VNĐ = 1.770.000.000 VNĐ

4. Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu

Không phải ngẫu nhiên mà nhà 1 trệt 1 lầu trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn xây dựng tại các thành phố, thị xã, thị trấn hiện nay. Dưới đây là những lý do khiến mẫu nhà này được ưa chuộng:

Đa dạng trong thiết kế và phối cảnh mặt tiền

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mang đến nhiều ý tưởng phong phú cho cả mặt tiền lẫn nội thất. Gia chủ có thể lựa chọn các kiểu như:

Nhà mái bằng hiện đại
Nhà mái thái tân cổ điển
Biệt thự mini 2 tầng sang trọng

Kiến trúc hiện đại, hài hòa và khoa học

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu phát triển theo xu hướng mở, tận dụng tốt ánh sáng, gió trời và bố trí không gian linh hoạt. So với nhà cao tầng, mẫu này giúp tối ưu diện tích, tiện nghi đầy đủ nhưng vẫn giữ được tính thẩm mỹ và sự hài hòa tổng thể.

Bố cục mặt bằng đơn giản, dễ sử dụng

Thiết kế từ tầng 1 lên tầng 2 rõ ràng, khoa học, dễ bố trí công năng như:

Phòng khách
Phòng bếp
Phòng ngủ
Nhà vệ sinh
Phòng thờ hoặc sân thượng

Tất cả đều gói gọn trong không gian hợp lý, không gây rối rắm như một số mẫu nhà cao tầng khác.

Tiết kiệm chi phí, thời gian và thuận tiện khi sử dụng

Nhà 1 trệt 1 lầu vừa đảm bảo công năng vừa tiết kiệm chi phí xây dựng phù hợp với ngân sách của đa số gia đình.
Dễ thi công, thời gian hoàn thiện nhanh
Dễ sửa chữa hoặc cải tạo sau này
Thuận tiện cho người lớn tuổi và trẻ em khi di chuyển trong nhà
Mẫu nhà này là lựa chọn lý tưởng cho cặp vợ chồng trẻ, gia đình có con nhỏ, người lớn tuổi hoặc người đang cần chỗ ở nhanh, bền vững với chi phí hợp lý.

5. Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp nhất, được ưa chuộng nhất hiện nay

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái thái đẹp

Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu mái thái là một trong những mẫu thiết kế đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Với phần mái được thiết kế có độ dốc và xếp chồng lên nhau, phong cách này mang lại sự mới mẻ và độc đáo cho ngôi nhà của bạn. Tầng trệt của ngôi nhà này bao gồm phòng khách là điểm nhấn của ngôi nhà, 1 nhà bếp tiện nghi, và một phòng tắm chung. Tầng trên được thiết kế với một phòng thờ trang nghiêm, 2 phòng ngủ với không gian riêng tư, và một khu vực nghỉ ngơi được trang bị bộ sofa để bạn và gia đình thư giãn sau một ngày dài.

Mẫu nhà một lầu mái thái cho gia đình 5 người

Mẫu nhà 1 tầng mái thái sang trọng, hiện đại

Mẫu nhà 1 lầu mái thái rộng rãi thoáng mát

6. Tại sao nên chọn SGCons làm đơn vị thi công?

Giữa hàng trăm nhà thầu trên thị trường, SGCons tự hào là điểm tựa vững chắc cho ngôi nhà của bạn với những cam kết “Vàng”:

Minh bạch tuyệt đối: Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết KHÔNG phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng.
Vật tư chuẩn: Cam kết phạt 50 triệu/lần nếu phát hiện sử dụng vật tư giả, kém chất lượng so với hợp đồng.
Tiến độ đảm bảo: Thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn.
Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, bảo hành hoàn thiện 1 năm.
Hỗ trợ pháp lý: Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và hoàn công miễn phí.

Kết luận
Việc xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu trong năm 2026 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được cách tính diện tích cũng như dự trù được ngân sách phù hợp.

Đừng để những lo toan về chi phí cản trở giấc mơ an cư của bạn. Hãy để SGCONS đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống hoàn hảo.

LIÊN HỆ CÔNG TY XÂY DỰNG SGCONS

Địa chỉ: 66 Đoàn Hữu Trung, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng

Hotline: 0935.387.828

Email: [email protected]

Website: https://sgcons.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/XaydungtrongoiSG/