Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình

Nếu ví ngôi nhà là một cơ thể sống, thì phần thô chính là bộ khung xương vững chắc, quyết định trực tiếp đến tuổi thọ và sự an toàn của cả công trình. Tuy nhiên, bài toán phân bổ tài chính cho hạng mục cốt lõi này thường khiến nhiều gia chủ đau đầu: Liệu phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng ngân sách?

Hiểu được nỗi băn khoăn đó, SGCONS sẽ cùng bạn đi sâu phân tích tỷ trọng chi phí phần thô, giúp bạn nắm quyền chủ động trong việc kiểm soát dòng tiền và hạn chế tối đa phát sinh không đáng có.

Vậy phần thô là gì? Đây là giai đoạn khởi tạo và mang tính quyết định nhất của quy trình xây dựng. Phần thô kiến tạo nên hệ kết cấu chịu lực của ngôi nhà – bao gồm móng, cột, dầm, sàn và tường bao – đóng vai trò định hình vóc dáng và đảm bảo sự vững chãi cho tổ ấm của bạn

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Phần thô trong xây dựng thường chiếm khoảng 50 đến 60% tổng giá trị công trình, tùy thuộc vào quy mô, loại hình kiến trúc, chất lượng vật liệu và độ phức tạp trong thi công. Đây là giai đoạn tạo nên kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ công trình. Phần hoàn thiện và nội thất chiếm khoảng 40 đến 50% còn lại, phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ của gia chủ. Với những công trình hướng đến tiêu chuẩn cơ bản, mức chi cho hoàn thiện thường dao động khoảng 40% tổng ngân sách.

Việc đầu tư vào phần thô là điều cần thiết, không chỉ đảm bảo chất lượng kỹ thuật, độ bền công trình mà còn giúp cho các giai đoạn hoàn thiện sau này được thực hiện nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí hơn. Một phần thô được thi công tốt sẽ hạn chế tối đa việc sửa chữa, điều chỉnh về sau tránh phát sinh chi phí và làm kéo dài tiến độ xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ phần thô

• Diện tích lớn hay nhỏ: Nhà càng lớn, xây nhà phần thô thường chiếm tỷ lệ cao hơn vì khối lượng kết cấu nhiều.
• Địa hình thi công: Nền đất yếu, móng phức tạp sẽ làm tăng chi phí phần thô.
• Vật liệu và giải pháp kết cấu: Dùng móng băng, cọc bê tông hoặc sàn bê tông dày, vật liệu tốt sẽ làm chi phí thô cao hơn.
• Số tầng và độ cao công trình: Công trình càng cao, phần móng và kết cấu càng tốn kém.

Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Thi công phần móng

• Thi công móng là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng, đảm bảo sự ổn định và tải trọng cho toàn bộ công trình. Các công việc chính gồm:
• Chuẩn bị mặt bằng, định vị tim móng.
• Đào đất, vận chuyển đất thừa ra khỏi công trường.
• Đổ lớp đá hoặc vữa lót móng để tạo nền cứng.
• Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha theo bản vẽ thiết kế.
• Đổ bê tông móng, cổ cột và đà kiềng (nếu có).

Thi công phần khung

Đây là phần chịu lực chính, định hình cấu trúc ngôi nhà gồm cột, dầm, sàn, tường và cầu thang. Công việc bao gồm:

• Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha cho cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Đổ bê tông các bộ phận kết cấu theo đúng kỹ thuật.
• Lợp mái (đối với nhà mái ngói, mái tôn…).
• Xây tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: ống điện, ống cấp – thoát nước, ống chờ điều hòa…
• Tô trát tường và cán nền các tầng, sân thượng, mái.

Vật tư sử dụng trong xây dựng phần thô

Tại SGCONS, chất lượng vật tư không chỉ là ưu tiên, đó là tôn chỉ hoạt động. Chúng tôi cam kết 100% vật liệu xây dựng phần thô là hàng chính hãng, đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất. Để đảm bảo công trình vững chãi và trường tồn cùng thời gian, SGCONS chỉ hợp tác với những thương hiệu vật tư đầu ngành, có lịch sử uy tín lâu đời. Quy trình kiểm định đầu vào được thực hiện chặt chẽ, ‘nói không’ với hàng giả, hàng kém chất lượng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho Quý chủ đầu tư.

Cách tính giá trị khi xây dựng phần thô trong công trình

Tính theo diện tích xây dựng

Công thức: Giá trị phần thô = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá phần thô (VNĐ/m²)

• Diện tích xây dựng bao gồm móng, các sàn, mái, ban công, sân…
• Đơn giá phần thô dao động từ 3.700.000đ – 4.100.000 VNĐ/m² (tùy theo khu vực, vật liệu và nhà thầu).

Ví dụ:
Nếu diện tích xây dựng là 150m² và đơn giá phần thô là 3.500.000 VNĐ/m², thì:
Giá trị phần thô = 150 × 4.000.000 = 600.000.000 VNĐ

Lưu ý khi kiểm soát chi phí thi công phần thô

• Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thực tế, giúp thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết.
• Giám sát chặt vật tư và tiến độ thi công, vì phần thô dễ xảy ra thất thoát nếu không quản lý kỹ.
• Không nên cắt giảm chi phí quá mức, nhất là với móng, khung, sàn. Vì đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
• Lập bảng dự toán rõ ràng trước khi khởi công, tránh thi công đến đâu phát sinh đến đó gây đội chi phí.
• Ưu tiên sử dụng vật liệu có uy tín trên thị trường, giá tốt nhưng đạt tiêu chuẩn, tránh mua theo cảm tính hoặc quá tiết kiệm dẫn đến chất lượng kém.

6 LÝ DO CHỌN SGCONS THI CÔNG PHẦN THÔ

• Kỹ thuật thi công chuẩn xác: SGCONS tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ thiết kế và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN), đảm bảo kết cấu công trình luôn đạt độ bền và an toàn cao nhất.
• Vật tư chính hãng – Thương hiệu hàng đầu: Chúng tôi nói “không” với vật tư trôi nổi. 100% vật liệu sử dụng là hàng thương hiệu uy tín (Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Insee/Hà Tiên…), được kiểm định khắt khe trước khi nhập kho.
• Tài chính minh bạch – Tối ưu chi phí: Bảng báo giá chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách. SGCONS cam kết không phát sinh chi phí vô lý trong suốt quá trình thi công.
• Đội ngũ nhân sự tinh nhuệ: Đội thợ lành nghề, được đào tạo bài bản cùng đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm trực tiếp chỉ đạo thi công, đảm bảo tiến độ và thẩm mỹ công trình.
• Quy trình giám sát chặt chẽ: Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát riêng biệt, báo cáo tiến độ và hình ảnh thi công hàng ngày để chủ đầu tư dễ dàng theo dõi dù không có mặt tại công trường.
• Bảo hành kết cấu dài hạn: An tâm tuyệt đối với chính sách bảo hành phần thô minh bạch trong hợp đồng. SGCONS luôn sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật ngay cả khi công trình đã đi vào giai đoạn hoàn thiện.

Liên hệ Xây SGCONS

Việc xác định chính xác phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng ngân sách không chỉ giúp bạn chủ động dòng tiền mà còn là cách tốt nhất để tránh bẫy “phát sinh không giới hạn”. Một nền móng vững chắc, một bộ khung kết cấu chuẩn mực chính là khoản bảo hiểm giá trị nhất cho sự an toàn của gia đình bạn trong tương lai.

Tại SGCONS, chúng tôi không chỉ mang đến con số báo giá minh bạch, mà còn mang đến giải pháp thi công tối ưu để từng đồng chi phí bạn bỏ ra đều xứng đáng với chất lượng nhận lại. Đừng để những lo toan về tài chính cản trở kế hoạch xây dựng tổ ấm. Hãy để SGCONS đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những công trình bền vững với thời gian.

• Hotline: 0935.387.828
• Website: sgcons.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/XaydungtrongoiSG
• Địa chỉ: 66 Đoàn Hữu Trưng, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng