Những mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m ngày càng được nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn nhờ khả năng đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu sinh hoạt. Với diện tích vừa phải nhưng được bố trí không gian thông minh, kiểu nhà này không chỉ mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho nhiều thế hệ cùng chung sống mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc hiện đại, tính thẩm mỹ cao cũng góp phần tạo nên một không gian sống đáng mơ ước cho gia chủ.

Đặc trưng nổi bật của thiết kế nhà 3 tầng 5x25m

Tối ưu diện tích 

Với kích thước tiêu chuẩn 5 x 25m, những mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m mang đến một không gian sống rộng rãi, phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống. Nhờ lợi thế về chiều dài đất, ngôi nhà có thể bố trí đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng thờ, khu sinh hoạt chung và cả những không gian phụ trợ như kho, sân phơi… Mọi khu vực đều được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự tiện nghi và khoa học trong sinh hoạt hằng ngày.

Phong cách kiến trúc đa dạng 

Một trong những điểm nổi bật của mẫu nhà này chính là khả năng thích nghi với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Từ hiện đại trẻ trung, tối giản tinh tế đến tân cổ điển sang trọng, tất cả đều có thể dễ dàng ứng dụng trên nền tảng kết cấu nhà ống 3 tầng. Việc tận dụng chiều dài lô đất giúp kiến trúc sư có nhiều “đất diễn” để sáng tạo, mang đến không gian sống hài hòa, tiện nghi mà vẫn giữ được dấu ấn riêng của gia chủ.

Chi phí xây dựng hợp lý 

So với những loại hình nhà phố hoặc biệt thự lớn, mẫu nhà ống 3 tầng 5x25m có mức chi phí xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình. Nhờ thiết kế gọn gàng, khoa học, các kiến trúc sư dễ dàng tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà. Đây là một lựa chọn tiết kiệm nhưng không hề “giảm chất lượng”.

Phù hợp với đô thị đông đúc 

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng hạn chế, những ngôi nhà có chiều ngang hẹp nhưng chiều sâu lớn như mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m trở thành giải pháp tối ưu. Cấu trúc nhà ống giúp khai thác triệt để diện tích đất, đồng thời vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoáng đãng, riêng tư và tiện nghi, rất phù hợp với các khu dân cư đông đúc hiện nay.

Không gian mở 

Điểm nhấn cuối cùng không thể bỏ qua là khả năng thiết kế không gian mở. Những công trình này thường được bố trí giếng trời, ban công, sân trước hoặc sân thượng xanh mát để đón nắng gió tự nhiên, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Đây cũng là giải pháp giúp tăng cường ánh sáng và lưu thông không khí trong nhà, mang lại một môi trường sống trong lành và dễ chịu cho mọi thành viên.

👉 Chính nhờ những ưu điểm nổi bật kể trên, thiết kế nhà 3 tầng 5x25m đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn khi xây dựng tổ ấm tại các khu đô thị hiện đại.

Gợi ý bố trí công năng hợp lý cho mẫu nhà 3 tầng 5x25m

Để phát huy tối đa ưu điểm về diện tích và công năng, việc phân chia không gian sinh hoạt trong mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m cần được tính toán kỹ lưỡng, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của từng thành viên, vừa đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi và tính thẩm mỹ tổng thể. Dưới đây là một gợi ý bố trí công năng khoa học, phù hợp với nhiều kiểu gia đình hiện nay:

Tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung & tiếp đón khách

Ngay sau cổng chính là khu vực sân trước hoặc sảnh đệm nhỏ giúp tạo khoảng lùi hợp lý, đón ánh sáng và gió tự nhiên vào nhà. Phòng khách được bố trí ở vị trí trung tâm tầng 1, gần cửa ra vào nhằm tạo cảm giác thoáng rộng, dễ dàng kết nối với không gian bên ngoài. Đây cũng là nơi gia chủ đón tiếp bạn bè, người thân, thể hiện gu thẩm mỹ của ngôi nhà.

Liền kề phòng khách là khu vực bếp và phòng ăn, được thiết kế theo dạng không gian mở, tạo sự liền mạch và rộng rãi. Bố cục này không chỉ tối ưu diện tích mà còn giúp các thành viên dễ dàng tương tác, gắn kết trong các bữa ăn hàng ngày.

Tại tầng 1, có thể bố trí thêm một phòng ngủ dành cho ông bà, người lớn tuổi hoặc khách ở lại qua đêm. Phòng được thiết kế tiện nghi, tránh việc di chuyển cầu thang nhiều lần, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn.

Ngoài ra, tầng 1 còn có hai nhà vệ sinh: một đặt gần phòng khách để phục vụ sinh hoạt chung, một được tích hợp khép kín trong phòng ngủ để đảm bảo sự riêng tư.

Tầng 2 – Không gian nghỉ ngơi chính của gia đình

Tầng 2 đóng vai trò là khu vực riêng tư dành cho các thành viên. Tại đây có thể bố trí ba phòng ngủ, phù hợp với gia đình từ 4–6 người. Mỗi phòng đều được thiết kế cửa sổ hoặc ban công để đón gió trời và ánh sáng tự nhiên, giúp không gian luôn thoáng đãng, dễ chịu.

Tùy theo nhu cầu sử dụng, phòng ngủ master có thể được bố trí nhà vệ sinh khép kín, còn các phòng còn lại dùng chung một nhà vệ sinh được đặt ở vị trí trung tâm để thuận tiện di chuyển. Không gian tầng 2 được thiết kế nhẹ nhàng, riêng tư, mang lại cảm giác thư giãn sau một ngày dài làm việc.

Tầng 3 – Không gian tâm linh & mở rộng tiện ích

Lên đến tầng cao nhất, phòng thờ được đặt ở vị trí trang trọng, đảm bảo yếu tố phong thủy về hướng và độ cao, tạo không gian yên tĩnh, linh thiêng cho các hoạt động tín ngưỡng của gia đình.

Bên cạnh đó, có thể bố trí thêm một phòng sinh hoạt chung hoặc khu vực sảnh rộng, đóng vai trò là không gian linh hoạt cho các hoạt động giải trí, đọc sách, làm việc hoặc tổ chức những buổi sum họp nhỏ.

Sân thượng được thiết kế thoáng đãng, có thể tận dụng để trồng cây xanh, làm khu giặt phơi hoặc một góc thư giãn ngoài trời. Việc bố trí một nhà vệ sinh nhỏ ở tầng này giúp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà không cần di chuyển xuống tầng dưới.

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 5x25m 

Để có một kế hoạch xây dựng hiệu quả, việc lập dự toán kinh phí cho mẫu nhà 3 tầng 5x25m là bước không thể bỏ qua. Việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp gia chủ chủ động về ngân sách, tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công. Dưới đây là phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như mức giá tham khảo để bạn có thể hình dung rõ ràng hơn.

Những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng

• Diện tích sàn xây dựng
  Đây là yếu tố đầu tiên và có tác động lớn nhất đến tổng chi phí. Diện tích sàn càng lớn, chi phí xây dựng càng tăng theo tỷ lệ, bao gồm cả vật tư và nhân công. Ngược lại, với những công trình có quy mô vừa phải, chi phí sẽ tiết kiệm đáng kể.

• Chi phí nhân công
  Mức giá nhân công phụ thuộc vào tay nghề, khu vực địa lý và thời điểm xây dựng. Ở những thành phố lớn, chi phí thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Ngoài ra, đội ngũ thợ có tay nghề cao sẽ có đơn giá cao hơn, nhưng đổi lại đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

• Nguyên vật liệu xây dựng
  Giá vật liệu trên thị trường rất đa dạng, từ loại trung bình đến cao cấp. Gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn dựa trên khả năng tài chính và định hướng phong cách. Ví dụ, nếu chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp, chi phí tổng thể có thể tăng đáng kể so với vật liệu phổ thông.

• Phong cách thiết kế kiến trúc
  Phong cách thiết kế ảnh hưởng không nhỏ đến giá thành. Nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí thiết kế và thi công thấp hơn so với các phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, do mức độ chi tiết và phào chỉ trang trí ở những phong cách này phức tạp hơn nhiều.

Bảng giá tham khảo chi phí thiết kế kiến trúc

👉 Đơn giá thiết kế nhà phố (chưa bao gồm phối cảnh 3D):

• Phong cách hiện đại: khoảng 120.000 – 140.000 VNĐ/m²

• Phong cách tân cổ điển: khoảng 140.000 – 160.000 VNĐ/m²

• Phong cách cổ điển: khoảng 150.000 – 180.000 VNĐ/m²

👉 Đơn giá thiết kế nhà phố (có phối cảnh 3D):

• Phong cách hiện đại: khoảng 150.000 – 200.000 VNĐ/m²

• Phong cách tân cổ điển: khoảng 150.000 – 180.000 VNĐ/m²

• Phong cách cổ điển: khoảng 180.000 – 200.000 VNĐ/m²

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo độ phức tạp của công trình và yêu cầu chi tiết của chủ đầu tư.

Đơn giá thi công trọn gói

Hiện nay, đơn giá xây dựng trọn gói cho nhà phố 3 tầng dao động từ 6.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m², tùy vào:

• Vật liệu xây dựng lựa chọn (trung bình – khá – cao cấp)

• Mức độ hoàn thiện nội thất

• Phong cách kiến trúc (hiện đại hay tân cổ điển)

• Thời điểm thi công (mùa cao điểm hay thấp điểm)

Đây là mức giá bao gồm toàn bộ phần thô, hoàn thiện cơ bản và nhân công, phù hợp cho những gia đình muốn tiết kiệm thời gian, không phải tự quản lý nhiều hạng mục riêng lẻ.

Lưu ý quan trọng khi lập dự toán

• Chi phí có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào diện tích, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng vật liệu, thiết bị nội thất…

• Nên trao đổi rõ ràng với đơn vị thiết kế – thi công về phạm vi công việc để tránh phát sinh không mong muốn.

• Chủ động dự trù thêm 10–15% chi phí cho những khoản phát sinh thực tế trong quá trình xây dựng.

• Với những gia đình chưa có nhiều kinh nghiệm, nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp lập bảng dự toán chi tiết để dễ kiểm soát ngân sách.

Tìm hiểu thêm: Chi phí xây dựng nhà 3 tầng: Tính toán ngân sách & cách tiết kiệm

Những mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m đẹp, tiện nghi và đa dạng phong cách

Sở hữu diện tích lý tưởng cùng khả năng bố trí không gian linh hoạt, mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m có thể được sáng tạo theo nhiều phong cách và công năng khác nhau, phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Dưới đây là những gợi ý nổi bật giúp bạn dễ dàng lựa chọn thiết kế phù hợp, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa mang lại sự tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m phong cách hiện đại

Đây là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ đường nét kiến trúc tối giản, tinh tế, đề cao công năng sử dụng. Các mảng tường phẳng kết hợp kính cường lực lớn giúp đón sáng tự nhiên, tạo không gian mở thoáng đãng. Thiết kế hiện đại cũng dễ dàng kết hợp với sân trước, ban công hay giếng trời để tối ưu ánh sáng và thông gió.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m phong cách tân cổ điển sang trọng

Nếu bạn yêu thích vẻ đẹp tinh tế và thời thượng, phong cách tân cổ điển là lựa chọn hoàn hảo. Các chi tiết phào chỉ, cột trụ mềm mại kết hợp màu sắc trang nhã tạo nên vẻ ngoài đẳng cấp, bền vững với thời gian. Không gian bên trong cũng được bố trí hợp lý, vừa mang hơi thở cổ điển, vừa đáp ứng đầy đủ tiện nghi hiện đại.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m có sân thượng thư giãn

Việc tận dụng tầng thượng làm không gian xanh hoặc khu vực giải trí đang trở thành xu hướng. Gia chủ có thể bố trí bàn trà, ghế nghỉ, cây cảnh hoặc tiểu cảnh nước trên sân thượng, biến nơi đây thành “khoảng trời riêng” để thư giãn sau ngày dài làm việc.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m có ban công xanh

Ban công rộng được phủ cây xanh không chỉ giúp ngôi nhà trở nên gần gũi với thiên nhiên mà còn cải thiện vi khí hậu bên trong. Thiết kế này phù hợp với những gia đình yêu thích không gian sống trong lành, nhẹ nhàng và giàu năng lượng tích cực.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m với 3 phòng ngủ tiện nghi

Phù hợp với gia đình trẻ hoặc gia đình ít thành viên, mẫu thiết kế này đảm bảo sự riêng tư mà vẫn tối ưu không gian sinh hoạt. 3 phòng ngủ thường được bố trí ở tầng 1 và tầng 2, có thể kết hợp thêm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc tùy theo nhu cầu.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m với 4 phòng ngủ rộng rãi

Đối với gia đình đông thành viên hoặc có nhiều thế hệ cùng chung sống, việc bố trí 4 phòng ngủ là lựa chọn hợp lý. Các kiến trúc sư thường sắp xếp 1 phòng ngủ ở tầng trệt dành cho người lớn tuổi và 3 phòng còn lại ở tầng 2 để tạo không gian nghỉ ngơi riêng tư, tiện lợi cho mọi người.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m có gara để xe

Với những gia đình sở hữu ô tô, việc tích hợp gara trong nhà là giải pháp thông minh giúp tiết kiệm diện tích và đảm bảo an toàn cho phương tiện. Gara thường được bố trí ở phần sân trước hoặc bên hông nhà (nếu có lối đi phụ), kết hợp cùng cổng riêng để thuận tiện di chuyển.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m mái bằng hiện đại

Mái bằng mang lại vẻ đẹp trẻ trung, phù hợp với phong cách kiến trúc hiện đại. Ngoài tính thẩm mỹ, mái bằng còn có độ bền cao, dễ bảo trì và có thể tận dụng làm sân thượng, khu vườn mini hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m mái Nhật thanh thoát

Mái Nhật với độ dốc nhẹ, các lớp mái xếp tầng tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát cho tổng thể công trình. Đây là phong cách rất được ưa chuộng nhờ khả năng thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả và mang nét đẹp vừa hiện đại vừa truyền thống.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x25m mái Thái sang trọng

Mái Thái có độ dốc lớn, tạo hình chữ A cân đối, giúp ngôi nhà trở nên bề thế và thoáng mát. Kiểu mái này cũng phù hợp với khí hậu Việt Nam khi có khả năng chống đọng nước tốt, chống ẩm mốc hiệu quả, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho ngôi nhà.

Tham khảo thêm: Khám phá 15+ mẫu thiết kế nhà 3 tầng 4 phòng ngủ đáng tham khảo năm nay

Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà 3 tầng 5x25m uy tín và chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công đóng vai trò quyết định trong việc hiện thực hóa một ngôi nhà 3 tầng 5x25m đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian. Một đơn vị uy tín không chỉ giúp bạn sở hữu bản thiết kế tối ưu mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ và kiểm soát tốt chi phí.

Trong số các công ty được nhiều khách hàng tin tưởng, SGCONS là cái tên nổi bật với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đơn vị đã thực hiện thành công hàng trăm dự án lớn nhỏ từ nhà phố, nhà vườn, biệt thự đến villa, khách sạn… Tất cả đều được khách hàng đánh giá cao về chất lượng, tính thẩm mỹ cũng như khả năng đáp ứng công năng khoa học và yếu tố phong thủy trong từng thiết kế.

Thế mạnh vượt trội của SGCONS

• Kinh nghiệm thực tiễn phong phú: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn vững, am hiểu nhiều phong cách thiết kế khác nhau, giúp tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp với từng loại đất, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách đầu tư.

• Tư duy thiết kế sáng tạo: Không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng công năng cơ bản, Vinavic luôn hướng đến việc tạo ra không gian sống tiện nghi, tối ưu ánh sáng, thông gió và mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ.

• Thi công chuẩn kỹ thuật: Các công trình do SGCONS đảm nhận đều tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xây dựng, đảm bảo chất lượng bền vững, an toàn và thẩm mỹ cao.

• Tư vấn phong thủy bài bản: SGCONS có đội ngũ chuyên gia phong thủy hỗ trợ bố trí mặt bằng, hướng nhà, phòng ốc sao cho hợp tuổi, hợp mệnh, giúp mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Quy trình thiết kế chuyên nghiệp, rõ ràng

Để đảm bảo tính minh bạch và chất lượng sản phẩm cuối cùng, SGCONS áp dụng quy trình thiết kế bài bản gồm nhiều bước:

1. Khảo sát hiện trạng & ký hợp đồng thiết kế:
   Đội ngũ sẽ trực tiếp đến công trình để đo đạc, đánh giá địa hình, sau đó ký hợp đồng rõ ràng với khách hàng.

2. Lên mặt bằng công năng & phương án phong thủy:
   Dựa trên nhu cầu sử dụng, kiến trúc sư sẽ bố trí mặt bằng hợp lý, đồng thời áp dụng phong thủy để tối ưu vận khí cho ngôi nhà.

3. Triển khai phối cảnh 3D chi tiết:
   Vinavic thực hiện phối cảnh 3D cho toàn bộ công trình, bao gồm cả mặt tiền, sân vườn, ban công, mái… giúp gia chủ dễ dàng hình dung thực tế ngôi nhà trước khi thi công.

4. Bàn giao bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ:
   Hồ sơ bao gồm:

   • Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc

   • Bản vẽ kỹ thuật kết cấu

   • Bản vẽ hệ thống điện – nước

   • Bản vẽ hàng rào, cổng

   • Phối cảnh 3D toàn bộ công trình

   • Dự toán chi tiết chi phí xây dựng

5. Hỗ trợ thủ tục pháp lý:
   SGCONS còn hỗ trợ khách hàng làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và tránh sai sót về quy định pháp lý.

Dịch vụ hậu mãi chu đáo

Một điểm cộng lớn của SGCONS là chính sách miễn phí in ấn và bàn giao hồ sơ tận nơi, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí. Bên cạnh đó, đơn vị còn có chính sách hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình thi công, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như thiết kế ban đầu.

Lời kết

Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên môn cao và quy trình làm việc chuyên nghiệp, SGCONS xứng đáng là lựa chọn tin cậy cho những ai đang có ý định xây dựng mẫu nhà 3 tầng 5x25m. Từ khâu thiết kế đến thi công, mọi bước đều được thực hiện chỉn chu, minh bạch và tận tâm, mang lại cho gia chủ một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và hợp phong thủy.