Cẩm nang báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng 2025 chi tiết

Một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng minh bạch và chi tiết chính là “nền móng” tài chính đầu tiên cho ngôi nhà tương lai của bạn. Giai đoạn xây thô, bao gồm các hạng mục cốt lõi như móng, dầm, sàn, cột và xây trát tường, được xem là “khung xương” quyết định toàn bộ sự vững chãi của công trình. Dù ngôi nhà lúc này chỉ như một “bức tranh” xám màu bê tông chưa hoàn thiện, đây lại là giai đoạn quan trọng nhất. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất, SGCONS xin gửi đến bạn bài phân tích chi tiết ngay sau đây.

Những công việc cần làm khi xây dựng phần thô

Để hiểu rõ một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng được cấu thành như thế nào, điều quan trọng nhất là bạn cần nắm được chi tiết các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện. Đây là thuật ngữ chuyên ngành, hiểu đơn giản là nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư xây dựng thô và nhân công để hoàn thiện “khung xương” vững chãi cho ngôi nhà.

Phạm vi công việc cơ bản thường bao gồm các giai đoạn sau:

• Đầu tiên là công tác tổ chức và chuẩn bị mặt bằng. Đơn vị thi công sẽ dọn dẹp công trường, làm lán trại tạm cho công nhân và thực hiện việc định vị, giác móng, xác định chính xác vị trí tim cột dựa trên bản vẽ thiết kế.
• Tiếp theo là giai đoạn thi công móng và các công trình ngầm. Giai đoạn này bao gồm việc đào đất hố móng (như móng cọc, móng băng), đà kiềng, hầm tự hoại và hố ga. Sau đó là các công đoạn kỹ thuật phức tạp như thi công cốp pha, gia công lắp dựng cốt thép và đổ bê tông cho toàn bộ hệ thống nền móng này.
• Giai đoạn “dựng hình” ngôi nhà bắt đầu với việc gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông cho các cấu kiện chịu lực như cột, dầm sàn, cầu thang bộ ở tất cả các tầng, và phần mái.
• Sau khi khung bê tông hoàn tất, đội thợ sẽ tiến hành xây toàn bộ tường bao che và các vách tường ngăn chia phòng. Song song đó, các hệ thống đường ống (như điện, nước, internet) sẽ được lắp đặt âm tường trước khi tiến hành tô trát hoàn thiện bề mặt tường và cán nền (nếu có trong gói).

Cập nhật báo giá phần thô xây dựng SGCON 2025

Hiện nay, chi phí thi công phần thô tại thị trường Đà Nẵng thường dao động trong khoảng 3.400.000 đến 4.500.000 VNĐ/m2. Đây là đơn giá đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư thô (như sắt thép, xi măng, cát, đá…) cho các hạng mục kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), tường xây, trát, và toàn bộ chi phí nhân công. Cần lưu ý rằng, mức giá này chưa bao gồm các vật tư hoàn thiện.

Để quý gia chủ có thể lập dự toán sát sao hơn, dưới đây là bảng báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng chi tiết năm 2025, được phân loại theo từng loại hình công trình cụ thể:

Những lưu ý quan trọng về báo giá

Bảng đơn giá bên trên là cơ sở để bạn tham khảo và lập dự toán ban đầu. Mức chi phí thực tế có thể dao động, tùy thuộc vào quy mô, loại hình công trình và một số yếu tố khách quan khác.

• Đơn giá đã bao gồm: Toàn bộ chi phí nhân công xây dựng và các loại vật tư thô (như cát, đá, xi măng, thép…).
• Đơn giá chưa bao gồm: Chi phí cho các vật tư hoàn thiện (như gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị vệ sinh, cửa…), chi phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật, lệ phí xin phép xây dựng và thuế VAT.
• Lưu ý đặc biệt: Đối với các công trình có vị trí thi công phức tạp, địa hình đặc thù, nền đất yếu hoặc có yêu cầu kết cấu đặc biệt, cần phải có một buổi khảo sát thực tế để có thể đưa ra phương án và dự toán chính xác nhất.
• Về thời điểm: Đơn giá vật tư có thể thay đổi theo biến động của thị trường. Để nhận được tư vấn miễn phí và báo giá cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị nhà thầu uy tín.

Chi tiết các hạng mục trong gói thi công phần thô

Để bạn hiểu rõ hơn về “khung xương” của ngôi nhà, thi công phần thô là giai đoạn nền tảng, định hình toàn bộ kết cấu, móng và hệ thống kỹ thuật cơ bản. Các hạng mục chính thường bao gồm:

• Hạng mục móng và công trình ngầm: Thi công đào đất móng, gia cố nền (nếu cần), thi công bể tự hoại và hố ga xử lý nước thải.
• Hạng mục khung kết cấu bê tông cốt thép: Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha, tiến hành đổ bê tông cho toàn bộ hệ thống móng, cột, dầm, sàn các tầng và cầu thang.
• Hạng mục xây và tô: Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao che và tường ngăn chia phòng. Sau đó, tô trát hoàn thiện bề mặt tường để đảm bảo độ phẳng, chuẩn bị cho công tác ốp lát hoặc sơn bả.
• Hạng mục hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt hệ thống đường ống chờ (điện, nước, internet) âm tường và âm sàn, bao gồm ống cấp và thoát nước, hộp điện.
• Hạng mục hoàn thiện cơ bản : Một số gói thô có thể bao gồm nhân công ốp lát gạch nền, với vật tư gạch do chủ đầu tư lựa chọn và cung cấp.

Các yếu tố điều chỉnh đơn giá thi công phần thô thực tế

Trên thực tế, bảng đơn giá bên trên chỉ là cơ sở để tham khảo. Sẽ không có hai công trình nào giống hệt nhau, và chi phí thực tế sẽ được điều chỉnh dựa trên nhiều yếu tố đặc thù của từng dự án. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá:

• Quy mô và diện tích xây dựng: Đây là yếu tố đầu tiên. Một công trình có tổng diện tích sàn xây dựng lớn, số tầng càng cao thì kết cấu móng và khung chịu lực càng phức tạp, đòi hỏi đơn giá trên mỗi m2 sẽ gia tăng so với nhà có quy mô nhỏ, thấp tầng.
• Số lượng mặt tiền công trình: Một ngôi nhà 1 mặt tiền (nhà phố liền kề) sẽ có chi phí xây thô thấp hơn so với nhà 2 mặt tiền (nhà góc). Lý do là nhà 2 mặt tiền đòi hỏi chi phí thi công mặt ngoài tăng lên, cũng như các yêu cầu về kết cấu và thẩm mỹ phức tạp hơn.

• Vị trí và điều kiện thi công: Nếu ngôi nhà của bạn nằm sâu trong kiệt, hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật tư khó khăn, chi phí chắc chắn sẽ tăng lên. Quá trình vận chuyển vật liệu (cát, đá, xi măng, thép…) sẽ tốn thêm chi phí nhân công bốc vác và xe trung chuyển chuyên dụng.
• Đặc thù khu vực xây dựng: Đơn giá vật tư và nhân công có sự chênh lệch rõ rệt giữa các vùng miền. Ví dụ, một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng hay Quảng Nam có thể sẽ khác biệt so với tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Một nhà thầu am hiểu sâu sắc thị trường địa phương sẽ giúp bạn giải đáp và đưa ra mức giá phù hợp nhất khi ký hợp đồng.

• Phong cách và kiến trúc thiết kế: Một bản thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản sẽ có biện pháp thi công nhanh gọn hơn. Ngược lại, các công trình kiến trúc Tân cổ điển hoặc Cổ điển, với nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp, đòi hỏi tay nghề nhân công bậc cao và tốn nhiều thời gian thi công hơn, chắc chắn sẽ làm tăng chi phí tổng thể.

Chi tiết hợp đồng xây dựng phần thô

Khi ký kết hợp đồng thi công phần thô, một đơn vị chuyên nghiệp như SGCONS sẽ cung cấp cho bạn một bộ hồ sơ pháp lý rõ ràng, chi tiết, thường bao gồm các nội dung cốt lõi sau:

• Phạm vi và nội dung các hạng mục công việc mà SGCONS cam kết thực hiện và chịu trách nhiệm.
• Bảng dự toán chi tiết và tiến độ thanh toán được chia theo từng giai đoạn cụ thể.
• Các điều khoản rõ ràng về quyền hạn và trách nhiệm của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
• Quy trình và các tiêu chuẩn về công tác nghiệm thu công trình.
• Chính sách và cam kết bảo hành sau khi bàn giao.
• Bảng thống kê chi tiết chủng loại vật tư đầu vào sẽ sử dụng.

Chính sách bảo hành công trình phần thô SGCONS

Bên cạnh việc quan tâm đến một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng chi tiết, chính sách bảo hành chính là yếu tố “then chốt” để khách hàng an tâm “chọn mặt gửi vàng”. Thấu hiểu điều này, tại SGCONS, chúng tôi cam kết đồng hành dài hạn cùng khách hàng ngay cả sau khi công trình đã hoàn thành.

Khi sử dụng dịch vụ thi công phần thô, quý khách hàng sẽ nhận được chính sách bảo hành toàn diện lên đến 5 năm cho các hạng mục cốt lõi của công trình, bao gồm:

• Các vấn đề về kết cấu: Nứt móng, giằng, trụ.
• Các vấn đề về tường xây: Nứt tường do lỗi kỹ thuật.
• Hệ thống M&E âm tường: Chập cháy điện, tắc nghẽn đường ống nước.
• Chống thấm: Các vấn đề liên quan đến thấm, dột.

Chính sách bảo hành của SGCONS được xây dựng nhằm đảm bảo quý khách hàng sở hữu một ngôi nhà không chỉ chất lượng về mặt kỹ thuật mà còn là một tổ ấm an toàn để an tâm sinh sống. Hãy liên hệ ngay với SGCONS để được tư vấn chi tiết về giải pháp thi công và nhận báo giá sớm nhất cho ngôi nhà của bạn!

Thắc mắc phổ biến về thi công phần thô

1. Đơn giá thi công phần thô được tính toán như thế nào?

Hiện nay, cách tính đơn giá xây dựng phần thô phổ biến nhất là lấy đơn giá xây dựng (x) tổng diện tích xây dựng. Tuy nhiên, điểm mấu chốt mà chủ đầu tư cần nắm rõ là “tổng diện tích xây dựng” không phải là diện tích sàn sử dụng, mà là tổng diện tích của tất cả các hạng mục, được quy đổi theo một hệ số phần trăm nhất định.

Chi tiết các phần tính diện tích này sẽ được thể hiện rõ trong một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng chuyên nghiệp, cụ thể:

Phần móng: Tùy vào kết cấu, móng đơn được tính từ 10% diện tích, móng cọc từ 40-50%, móng băng là 50% diện tích tầng trệt.

Phần tầng hầm: Tùy vào độ sâu, tầng hầm có thể được tính từ 150% đến 200% diện tích.

Phần thân: Tầng trệt và các lầu, bao gồm cả ban công, được tính 100% diện tích. Thông tầng và ô giếng trời (nếu có) cũng được tính 100% diện tích.

Phần mái: Mái bê tông cốt thép và sân thượng được tính 50% diện tích; mái ngói lợp kèo sắt tính 70% diện tích mái nghiêng; mái tôn được tính từ 20-30% diện tích.

Một công ty xây dựng uy tín sẽ có bảng tính chi tiết các phần này để bạn đối chiếu trong hợp đồng, đảm bảo sự minh bạch tuyệt đối.

2. Tỷ trọng chi phí phần thô chiếm bao nhiêu trong tổng giá trị ngôi nhà?

Trong cơ cấu chi phí tổng thể của một công trình, phần thô chiếm tỷ trọng cao nhất, thường rơi vào khoảng 50% tổng giá trị. Các phần còn lại bao gồm phần hoàn thiện (khoảng 30%), phần nội thất (15%), và chi phí thiết kế, pháp lý (5%).

Con số 50% này cho thấy tầm quan trọng tối cao của việc thi công phần thô. Đây chính là “khung xương” và nền móng quyết định sự an toàn, bền vững của ngôi nhà. Vì vậy, chủ đầu tư không nên xem nhẹ hay cố gắng tiết kiệm quá mức ở giai đoạn này.

3. Tiến độ thi công phần thô thường kéo dài bao lâu?

Thời gian thi công phần thô có sự khác biệt tùy thuộc vào quy mô xây dựng, số tầng, điều kiện thi công và số lượng nhân công. Tuy nhiên, thông thường, quá trình này sẽ kéo dài từ 3 tháng đến 5 tháng.

Trong đó, thời gian được phân bổ cho các giai đoạn chính như sau:

Thi công phần móng (tùy độ phức tạp của móng cọc hay móng băng): 10 đến 20 ngày.

Thi công phần khung nhà (dầm, sàn, cột): 60 đến 75 ngày.

Thi công phần mái: 20 đến 25 ngày.

4. Thi công phần thô có yêu cầu giấy phép xây dựng không?

Câu trả lời là CÓ. Về cơ bản, mọi công trình xây dựng mới, đặc biệt là các công trình có kết cấu phức tạp, đều bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công.

Do đó, việc thi công phần thô chắc chắn phải có giấy phép xây dựng. Hiện nay, nhiều nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp thường sẽ hỗ trợ hoặc tặng kèm miễn phí dịch vụ pháp lý này để giúp khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tiết kiệm thời gian và công sức.

5. Những điều khoản then chốt cần kiểm tra trong hợp đồng là gì?

Hợp đồng chính là văn bản pháp lý quan trọng nhất đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Trước khi ký kết, bạn cần kiểm tra cực kỳ kỹ lưỡng các điều khoản sau:

Phạm vi công việc: Hợp đồng phải liệt kê chi tiết từng giai đoạn xây dựng và trách nhiệm cụ thể của người thực hiện.

Chi phí và thanh toán: Chi phí trong hợp đồng phải minh bạch, rõ ràng, đúng theo tư vấn ban đầu. Đặc biệt, cần xem xét kỹ tiến độ thanh toán để biết rõ các khoản tạm ứng, chi trả theo từng giai đoạn, giúp chủ động kiểm soát dòng tài chính.

Chính sách bảo hành: Một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng uy tín luôn đi kèm cam kết bảo hành. Hợp đồng phải nêu rõ: bảo hành những hạng mục nào, bảo hành trong bao lâu, và quy trình xử lý khi có sự cố.

Những nội dung trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết liên quan đến một báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng. Chúng tôi cam kết giá thành luôn song hành cùng chất lượng kỹ thuật thi công và vật tư sử dụng, nhằm mang đến những công trình bền vững vượt mọi mong đợi của khách hàng. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu về thiết kế, thi công nhà phố, biệt thự phần thô, hoàn thiện hay trọn gói, hãy liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của SGCONS để được hỗ trợ nhanh nhất!

Thông tin liên hệ:

Công ty Xây Dựng SGCONS

Website: https://sgcons.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/XaydungtrongoiSG/

Hostline: 0935.387.828

Email: [email protected]

Địa chỉ: 66 Đoàn Hữu Trung, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng